年报发布季如约到来，又到各大房企晒业绩、亮家底的时候。回顾过去一年，房企表现“有人欢喜有人忧愁”，如今疫情压顶下，房企对于2020年的前进计划，也有了微妙的变化。

今天，赢商网聚焦10家标杆房企过去一年/半年的商场运营和收租情况，2019年的商场“收租王”花落谁家？这些房企2020年又计划有哪些大动作？

01

恒隆地产

总收入：88.52 亿港元，同比下跌 6%；

股东应占纯利：61.72亿港元，同比下跌24%；

内地物业租赁组合总收入：40.03亿元人民币，同比上升12%；

内地商场租金收入：31.29亿元人民币，同比上升14%。

✦ 上海两大恒隆广场“吸”走内地6成租金

恒隆内地9个商场中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场依旧是恒隆在内地的“收租王”，两个商场租金收入就达到了25.49亿，占内地9个商场总收入的63.7%。其他商场与之差距依旧很大。

上海恒隆广场：继续推动“恒隆会”会员计划，进一步培养顾客忠诚度，其中重点活动Home to Luxury派对，携手70余个高奢品牌带来全国独家/首发产品，满足了高端客群的专属需求。

2019年，上海恒隆广场总收入16.96亿，其中商场租金收入10.66亿，并且连续第三年实现商场租金收入和零售额的双位数增长，年底商场已几乎全部租出。

上海港汇恒隆广场：2019年商场租金收入8.53亿，主要受惠于在2018年9月重新开业的北座之全年收入及于2019年6月重开的地库所带来的收入。北座设有各种生活时尚品牌以及一间翻新的电影院，大受年轻富裕消费者的欢迎。

涵盖南座主体及地库的第二期翻新计划正分阶段完成，局部空间已重新开放。全新化妆品专区吸引多个国际顶级品牌和快时尚零售商进驻。位于南座中庭的奢侈品旗舰店于2019年12月开始营业，整个南座翻新工程预计于2020年第三季度完成。

✦ 上海以外的商场计划引入更多奢侈品牌

无锡恒隆广场：2019年商场收入录得22%的增长。于2019年5月推出“恒隆会”，令零售额激增21%，部分奢侈品牌开店后，整合了当地其他门店，预期未来一年将会引入更多的品牌。

大连恒隆广场：受惠于潮流生活时尚及餐饮租户的业务增长，商场2019年租金收入和零售额分别大幅提升28％及29%。大连恒隆广场第二期预计于2020年分阶段开幕，届时将迎来更多奢侈品牌进驻。

昆明恒隆广场：恒隆在内地西南部的首个项目，于2019年8月开业。商场部分收入4900万元，商场以昆明首选的奢侈品及生活时尚购物中心为定位，预期有更多国际奢侈品牌于2020年进驻。

02

大悦城控股

营业收入：约人民币103.38亿元，同比增加 27.2% ；

公司拥有人应占溢利：约为人民币16.36亿元，同比下降22.2%；

投资物业租金及相关服务收入：约为人民币43.41亿元，同比增长19.5%，占收入总额约42.0%；

10个已开业大悦城租金收入：约为人民币 30.64亿元，同比增长17.7% 。

✦ 西单、朝阳大悦城成两大“吸金王”

去年，西单大悦城与朝阳大悦城分别以7.03亿元和6.71亿元的租金收入，成为大悦城的两大年度吸金王。

值得一提的是，朝阳大悦城连续3年销售额突破人民币40亿元，2019年销售额更是突破人民币44亿元，销售复合增长率达31%。

✦ 实现租金（收益）最大化的三大“绝招”

多渠道挖掘IP，推出IP主题活动，吸引客流。

提升消费价值，重视长尾客群。针对中频会员，通过付费会员制度，提供增值服务；进一步增强高频会员购买力和黏性；

固定租金、商户流水抽成，二者取其高。从披露数据看，大悦城租金收入占营业额比重在10%-16%之间，保持稳定。

✦ 首个大悦春风里今年入市

大悦春风里系大悦城推出的第二条产品线，与大悦城时尚的定位不同，大悦春风里是瞄准25-45岁的新兴中产和成熟中产的区域型商业，多选择一线非核心商圈或二线城市核心商圈。此外，大悦春风里瞄准生活场景，同时强化体验及生活业态的占比，使消费者到店频率及消费频次得以提高，与大悦城形成互补。

目前，在建拟建的大悦城春风里共3个，位于北京、苏州。据了解，全国首个春风里项目北京大兴大约春风里计划将于2020年末入市。

北京大兴大悦春风里效果图，图片来源：大悦城

03

龙湖集团

营业收入：1510.3亿元，同比增长30.4%；

物业投资业务租金收入：57.9亿元（不含税），同比增长41.5%；

归属于股东的溢利：183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长21%至155.5亿元；

商场租金收入：47.48亿元（不含税），同比增长31.9%。

✦ 18座“天街”租金收入过亿，重庆北城天街依旧领跑

截止2019年底，龙湖集团累计开业商场39座，整体出租率为98.5%，全年平均日客流154万人次，同比增长23%。